千呼萬喚始出來,臨港CBD兩宗地塊再掛牌,起拍樓面價上漲,這次結果又如何?

2020-06-12 14:05 瀏覽人數: 大字體小字體

臨港CBD兩宗地塊掛牌

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    昨天(6月10日),江陰臨港開發區掛牌2宗連體地塊,將于7月10日開拍~

    沒錯,這兩宗地塊大家是不是都很熟悉,其實這兩塊地就是英倫尚郡西面的地塊,被分為了上下兩塊,值得注意的是,2宗地塊曾在2019年12月流拍,沉寂半年,終于重新掛牌,地價略有上調,并均與意向單位簽署了托底協議。

壹 | 臨港CBD兩宗地塊掛牌


(掛牌地塊信息)

    這兩宗地塊要求,必須在2021年8月14日前開始建設,并于2024年8月14日前竣工。

    今年地塊出讓條件主要有幾大變化:

    一是樓面價有所上調:樓面價均上浮了22元/㎡,澄地2020-C-9起始樓面價從3103元/㎡上漲至3125元/㎡;澄地2020-C-10起始樓面價從3015元/㎡上漲至3037元/㎡。

    二是原先限高50米,現在則是80米,限高提升,開發商就可以盡量把容積率做大。

    三是精裝房的比例有所上升,原先新建居住建筑成品住房比例不低于30%,現在新建居住建筑成品住房比例不低于35%,當然也不排除全部做精裝的可能~

(地塊位置圖)


貳 | 周邊配套分析


    交通配套:地塊位于臨港中央商務區,道路四通八達,港城大道、海港大道均為交通要道,可直至江陰市中心、無錫市、常州市。此外,地塊附近有江陰-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交線路停靠,交通出行十分便捷。

    商業配套:海岸商業城、迪卡儂。

    休閑配套:長江之心公園、李溝頭公園、臨港公園。

    教育配套:地塊東北角即是配建的幼兒園資源,向東隔蘇港路為科創實驗學校。地塊周邊還有江陰高級中學、南京理工大學江陰校區、江南大學江陰校區等,教育資源優厚。

    醫療配套:江陰三院、泰富臨港醫院。


叁 | 地塊規劃

澄地 2020-C-9

(地塊紅線圖)

    地塊名稱:澄地2020-C-9
    地塊座落:江陰市臨港開發區西至新溝路、南至港城大道
    用地面積:47112㎡(70.67畝)
    用地性質:居住
    容積率:2.0-2.2
    掛牌價格:3125元/m²

    35%的精裝

    在該宗地塊的建設要求中有提到,新建居住建筑成品住房比例不低于35%,意思這塊地會預計會是部分毛坯部分精裝,精裝房比例不低于35%。

    西方向出口

    從規劃條件上了解到,這個地塊規劃了一個主要出入口,位于地塊西側的新溝路,機動車和非機動都是走這個方向。港城大道那邊沒有規劃出入口,這一點應該是出于安全考慮~

    產品設計

    我們再看2.0-2.2的容積率,應該打造洋房+小高層改善產品可能性較大。

 

澄地 2020-C-10


(地塊紅線圖)

    地塊名稱:澄地2020-C-10
    地塊座落:江陰市臨港開發區北至浦江路、西至新溝路
    用地面積:51286㎡(76.93畝)
    用地性質:居住
    容積率:2.0-2.2
    掛牌價格:3037元/㎡

    35%的精裝

    同樣,在該宗地塊的建設要求中有提到,精裝房比例不低于35%。

    西、北方向出口

    從規劃條件上了解到,這個地塊規劃了兩個主要出入口,分別位于地塊西側的新溝路和北側的浦江路,機動車和非機動都是走這兩個方向。

    代建幼兒園

    按照要求,地塊競得人在競得地塊后還應出資建設一所幼兒園,位于地塊東北角,總用地面積約15畝,六軌18班,占地面積不小于15畝,建筑面積不低于4900m²。


肆 | 片區改善需求旺盛,新房市場亟待“喚醒”

    眾所周知,周邊新房市場已經沉寂多年,2017年以來,隨著朗詩、恒大的接手和入駐,江陰臨港經濟開發區新房市場如同被注入了新鮮的血液般再次崛起。

    目前朗詩未來街區已經全部售罄,恒大悅府一期已經全部售罄,二期新品即將面世。此時地塊入市為臨港開發區注入了新鮮血液,在一定程度上緩解供求壓力,投資前景也十分看好~

    該宗地塊起拍價相對保守,為拿地房企保留了較大的競爭和利潤空間。整體而言,區域內新房市場供不應求,改善需求旺盛,地塊坐享CBD福利,將承接區域巨大的改善需求~

周一到周六8:30-17:30
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