1月21日,這件事讓江陰這個鄉鎮“火了”,追根五連問,究其背后原因竟然是~~~

2020-01-23 08:40 瀏覽人數: 大字體小字體

2019年年前江陰最后一場土拍可謂異常精彩。江西中奧一天分別收割徐霞客、周莊地塊。尤其是徐霞客馬鎮地塊尤為“搶鏡”,今天510小編帶著大家著重看一下徐霞客馬鎮地塊!

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    年前江陰最后一場土拍可謂異常精彩。江西中奧一天分別收割徐霞客、周莊地塊。尤其是徐霞客馬鎮地塊尤為“搶鏡”,今天510小編帶著大家著重看一下徐霞客馬鎮地塊!

    問題1:徐霞客馬鎮地塊在哪?


(澄地2019-C-36)

    地塊位置:江陰市徐霞客鎮馬鎮華燕路東、徐霞客大道西、馬文路北側。該地塊緊鄰兩條道路徐霞客大道以及南埠路-馬文路,兩條到路均為主干道。

(道路實景圖)

    問題2:徐霞客馬鎮地塊有哪些優勢?

優勢一:配套優越

(周邊實景圖)

    教育:徐霞客實驗學校、徐霞客中學
    旅游配套:徐霞客夢東方文化創意產業園、徐霞客故居、徐霞客旅游博覽園、馬鎮濕地公園、徐霞客生態島。
    交通:徐霞客大道、錫澄S1徐霞客站(建設中)


優勢二:體量小,房企拿地壓力小


(地塊指標)

    本次出讓地塊總量較小,澄地2019-C-36(馬鎮)地塊體量僅約為3.8萬㎡(約57.7畝),成交總價為3.6億元,開發商拿地壓力較小,土拍熱情較高。

優勢三:地塊方正 有利于開發


(馬鎮澄地2019-C-36號地塊紅線圖)

    從紅線圖中,我們不難發現,徐霞客馬鎮地塊非常方正,有利于開發商開發、打造自己的特色產品。


    問題3:徐霞客馬鎮地塊最終競拍結果怎樣?

   2019年1月21日,澄地2019-C-36(馬鎮)地塊在上午10點迎來競拍。最終由江西中奧以總價3.6億元、樓面價4294元/㎡競得該宗地塊,溢價43.16%。整場土拍可謂酣暢淋漓。


    (競拍表)

    地塊名稱:澄地2019-C-36

    地塊位置:江陰市徐霞客鎮馬鎮華燕路東、徐霞客大道西、馬文路北側

    土地面積:38441㎡(約57.7畝)

    地塊性質:住宅

    容積率:1.9-2.2

    成交總價:3.6億元

    溢價率:43.16%

    起拍樓面價:3000元/㎡

    成交樓面價:4294元/㎡

    競得時間:2020年1月21日

    競得者: 江西中奧

 


(競拍過程)

    該宗地塊競拍可謂一波三折,競拍過程尤為激烈,最終歷經1小時30分鐘、溢價率43.16、36輪競拍,最終才被江西中奧收入囊中。


    問題4:都有哪些房企大佬參與競拍?


(地塊報名)

    該宗地塊共吸引了4家房企參與競拍,除了競得者江西中奧以外,其余三家分別為:

    北京亞通房地產開發有限公司(石榴置業)

    房企簡介:北京亞通房地產開發有限公司隸屬石榴置業,石榴集團2007年成立于北京。目前,石榴集團業務已覆蓋全球60余個城市。截至2018年,公司已進入北京、河北、山東、江蘇、安徽、上海、浙江、四川、廣東等區域,創造了多項具有巨大體量和綜合業態,持續推動區域商業生態發展的現象級項目。

    蘇州煜陽房地產開發有限公司(陽光城)

    房企簡介:蘇州煜陽房地產開發有限公司隸屬陽光城,2012年,陽光城開啟全國化發展,截止2018年末,陽光城實現銷售金額1628億元,布局全國28大區域近100座城市,匠心筑就近300個精品項目,土地儲備超4400萬方,儲備貨值5500億元,總資產規模達2634億元,綜合實力位列中國地產15強。

    南京美的房地產發展有限公司(美的置業)

    房企簡介:南京美的房地產發展有限公司隸屬美的置業,美的置業公司成立于2004年,截至2019年06月30日,于54個城市落子249個精品項目,土地儲備超5200萬平方米,重點位于一線精選、二線深耕和強三線中心區域,為公司穩健增長和可持續發展奠定了良好基礎。


    問題5:憑什么徐霞客馬鎮如此有”魅力”?


    自進入2019年12月份以來,江陰土拍市場以鄉鎮地塊競拍為主,但是回過去看看,其實不難發現鄉鎮地塊顯得異常”冷清“,眾多鄉鎮地塊要么無人應答要么勉強低價成交。

    但是我們反觀徐霞客馬鎮地塊,1小時30分鐘、36輪、溢價率43.16%、成交樓面價4294。這樣傲人的土拍成績確實讓人眼前一亮。為何唯獨徐霞客馬鎮地塊能有如此大的”魅力“呢?


魅力一:徐霞客的變化

    在2003年11月,璜塘鎮、馬鎮、峭岐鎮三鎮合并,組建霞客鎮。2007年,霞客鎮更名為徐霞客鎮。

    2010年,徐霞客鎮被中央編辦等六部委確定為全國25個行政管理體制改革試點鎮之一,承接了875項縣級經濟社會管理權限,通過持續幾年的努力探索,逐漸走出了基層治理新路徑,形成了“1+4”基層治理新模式,構建了“簡約便民、陽光高效”的經濟發達鎮管理體制。


    2017年3月,徐霞客鎮改革作為基層治理先進樣本,被中國社科院發布的中國法治發展報告藍皮書收錄。江蘇省在全省逐步推廣徐霞客鎮行政管理體制“集成改革”創新做法。

    


    邁進新時代,徐霞客鎮將圍繞構建簡約高效的基層管理體制目標,繼續加大改革探索,進一步推進政務服務改革,創造更多可復制可推廣的亮點品牌,使徐霞客鎮改革經驗,成為一塊永不褪色的“金字招牌”。

魅力二:夢東方項目落戶徐霞客

(霞客島生態城效果圖)

    在2019年夢東方文化創意產業園地塊由于天洋文化發展有限公司以1282元/㎡樓面價競得并開發,總占地面積362549萬㎡(即543.8畝)。該項目位于徐霞客鎮規劃路西、游圣路北。
    

    夢東方文化創意產業園項目距離該地塊直線距離約500米處為,該項目以徐霞客的游歷足跡和傳奇經歷為背景藍圖,規劃“一鎮、四園、六府”三大內容板塊,涵蓋特色小鎮、主題樂園、高端住宅等多元業態,結合夢東方文化集團自主研發IP,致力打造科技創新新娛樂創意產業。
    

    項目占地近萬畝,建設用地面積約4000畝,其中一期建設用地面積約1500畝,二期建設用地面積約2500畝,建筑面積總計約265萬平方米。徐霞客夢東方旅游度假區一期一批次項目占地543畝,建筑面積約43萬平方米。其中小鎮用地建設用地約104畝,建筑面積約5萬平方米,主要分為強目的地體驗、濱水休閑、主題客棧三塊區域。


    2019年10月,夢東方項目已經開工,目前正在建造過程中。2019年12月19日,金茂夢東方項目案名發布:霞客島生態城。


魅力三:交通優勢凸顯

錫澄S1徐霞客設站點

    錫澄S1于2019年10月17日正式開工建設,錫澄S1在江陰段總共設有9大站點,其中在徐霞客設一站,為錫澄S1徐霞客。


(站點效果圖)

    錫澄S1徐霞客站車站形式采用高架兩層雙島四線站,站臺寬度:10m+10m。

(項目批前公示)

    從設計方案圖來看,徐霞客站的出入口并沒有標注清楚。但是非常值得大家注意的是,徐霞客站是目前公示5大站點當中唯一同時配備P+R和非機動車停車場的車站。非機動車停車場640㎡、南北兩側配備P+R停車場約5000㎡。

    注:P+R停車場含義:P+R停車場即換乘停車場,早上駕車停進P+R停車場,然后去換乘地鐵抵達工作單位,下班后再坐地鐵到達停車場,駕車回家。
    

    建設地點:西街與徐霞客大道交叉口東南象限

    徐霞客站位于霞客大道與西街交叉路口東南側的地塊內,東西向敷設。車站周邊現狀以農田為主,東北為西亭家園住宅小區、韓家村等民居,西北側為博達化纖紡織公司等。車站東側規劃有夢東方項目,周邊客流以居住、商業為主。

(錫澄S1站點圖)

魅力四:價格洼地 價值高地

    徐霞客的價值在上面510小編給大家介紹了,說到價格近幾年馬鎮無新盤推出,地塊周邊有西亭家園、霞棲苑和中江大院,其中西亭家園掛牌均價為毛坯7500元/㎡,帶裝修房源9500元/㎡。這樣的配置說實話這樣的價格確實略顯得低了。


    擁有得天獨厚的先天條件以及后續還有眾多利好,這樣的鄉鎮想不”火”都難,510小編希望以后能有更多的房企能夠進入徐霞客開發項目。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2020 蘇ICP備12000824號 版權所有,未經同意,不得轉載
九线水果拉霸棋牌