【510土拍速報】恭喜中奧3.6個億拿下馬鎮地塊,樓面價4295元~

2020-01-21 12:00 瀏覽人數: 大字體小字體

恭喜中奧3.6個億拿下馬鎮地塊,樓面價4295元~~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    還有不到一個禮拜時間,我們就將迎來傳統佳節-春節。就在今天上午,江陰土拍市場迎來了最后兩場土拍。


    澄地2019-C-36(馬鎮)、澄地2019-C-39(周莊)共計2宗地塊,總共有12家房企參與報名競拍。江西中奧以總價3.6億元,樓面價4295元/㎡競得澄地2019-C-36馬鎮地塊;


澄地2019-C-36

(土拍成交表)

(澄地2019-C-36)

(馬鎮澄地2019-C-36號地塊紅線圖)


    地塊名稱:澄地2019-C-36
    地塊位置:江陰市徐霞客鎮馬鎮華燕路東、徐霞客大道西、馬文路北側
    土地面積:38441㎡(約57.7畝)
    地塊性質:住宅
    容積率:1.9-2.2
    成交總價:3.6億元
    成交樓面價:4295元/㎡
    溢價率:43.16%
    競得時間:2020年1月21日
    競得者: 江西中奧

    參與者:北京亞通房地產開發有限公司(石榴)、蘇州煜陽房地產開發有限公司(陽光城)、無錫奧睿置業有限公司(江西中奧)、南京美的房地產發展有限公司(美的置業)

澄地2019-C-36(馬鎮)

價格洼地 價值高低

徐霞客簡介

    該宗地塊地處徐霞客馬鎮,在2003年11月,璜塘鎮、馬鎮、峭岐鎮三鎮合并,組建霞客鎮。2007年,霞客鎮更名為徐霞客鎮。

    2010年,徐霞客鎮被中央編辦等六部委確定為全國25個行政管理體制改革試點鎮之一,承接了875項縣級經濟社會管理權限,通過持續幾年的努力探索,逐漸走出了基層治理新路徑,形成了“1+4”基層治理新模式,構建了“簡約便民、陽光高效”的經濟發達鎮管理體制。

    2017年3月,徐霞客鎮改革作為基層治理先進樣本,被中國社科院發布的中國法治發展報告藍皮書收錄。江蘇省在全省逐步推廣徐霞客鎮行政管理體制“集成改革”創新做法。


    

    邁進新時代,徐霞客鎮將圍繞構建簡約高效的基層管理體制目標,繼續加大改革探索,進一步推進政務服務改革,創造更多可復制可推廣的亮點品牌,使徐霞客鎮改革經驗,成為一塊永不褪色的“金字招牌”。

    最近幾年的徐霞客的發展是有目共睹的,在2019年夢東方文化創意產業園地塊由于天洋文化發展有限公司以1282元/㎡樓面價競得并開發,總占地面積362549萬㎡(即543.8畝)。該項目位于徐霞客鎮規劃路西、游圣路北。

(霞客島生態城效果圖)

    夢東方文化創意產業園項目距離該地塊直線距離約500米處為,該項目以徐霞客的游歷足跡和傳奇經歷為背景藍圖,規劃“一鎮、四園、六府”三大內容板塊,涵蓋特色小鎮、主題樂園、高端住宅等多元業態,結合夢東方文化集團自主研發IP,致力打造科技創新新娛樂創意產業。

    項目占地近萬畝,建設用地面積約4000畝,其中一期建設用地面積約1500畝,二期建設用地面積約2500畝,建筑面積總計約265萬平方米。徐霞客夢東方旅游度假區一期一批次項目占地543畝,建筑面積約43萬平方米。其中小鎮用地建設用地約104畝,建筑面積約5萬平方米,主要分為強目的地體驗、濱水休閑、主題客棧三塊區域。


    2019年10月,夢東方項目已經開工,目前正在建造過程中。2019年12月19日,金茂夢東方項目案名發布:霞客島生態城。

錫澄S1徐霞客設站點

    錫澄S1于2019年10月17日正式開工建設,錫澄S1在江陰段總共設有9大站點,其中在徐霞客設一站,為錫澄S1徐霞客。

(項目批前公示)

    從設計方案圖來看,徐霞客站的出入口并沒有標注清楚。但是非常值得大家注意的是,徐霞客站是目前公示5大站點當中唯一同時配備P+R和非機動車停車場的車站。非機動車停車場640㎡、南北兩側配備P+R停車場約5000㎡。

    注:P+R停車場含義:P+R停車場即換乘停車場,早上駕車停進P+R停車場,然后去換乘地鐵抵達工作單位,下班后再坐地鐵到達停車場,駕車回家。

    建設地點:西街與徐霞客大道交叉口東南象限

    徐霞客站位于霞客大道與西街交叉路口東南側的地塊內,東西向敷設。車站周邊現狀以農田為主,東北為西亭家園住宅小區、韓家村等民居,西北側為博達化纖紡織公司等。車站東側規劃有夢東方項目,周邊客流以居住、商業為主。

    (錫澄S1站點圖)

    綜上所述,徐霞客擁有著先天獨厚的有利條件,所以才會吸引金茂這樣的大開商選擇在徐霞客投資建設。

    然后放眼望去,徐霞客整體房價目前在江陰整個鄉鎮中處于一個價格洼地,整體價格在6000~8000之間。但是隨著霞客生態島以及錫澄S1的到來,未來徐霞客必定會成為江陰一張“新名片”。

    該宗地塊地處馬鎮,近幾年馬鎮無新盤推出,地塊周邊有西亭家園、霞棲苑和中江大院,其中西亭家園掛牌均價為毛坯7500元/㎡,帶裝修房源9500元/㎡。


地塊周邊配套


(周邊實景圖)

    教育:徐霞客實驗學校、徐霞客中學

    旅游配套:徐霞客夢東方文化創意產業園、徐霞客故居、徐霞客旅游博覽園、馬鎮濕地公園、徐霞客生態島。


    競買要求:澄地2019-C-36號地塊競買對象要求:中華人民共和國境內外的法人或自然人(法律另有規定的除外)均可申請參加,本次競買申請人只可以單獨申請。競買人競得后必須在徐霞客鎮范圍內注冊全資子公司才可進行開發建設。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
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