LPR來了,關于它的利率變動,小編和大家好好嘮嘮~~

2020-06-13 14:25 瀏覽人數: 大字體小字體

LPR來了,小編帶領大家分析怎么換最劃算

510房產網  [本文出自:510編輯部]


在聊LPR之前,我們先了解下LPR是什么,以及它的由來

    LPR,貸款市場報價利率(Loan Prime Rate)是由具有代表性的報價行,根據本行對最優質客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率,各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

我們先來看,LPR推行以來,利率的走勢:

  從2019年8月推出LPR這個新事物到2020年的5月20日,短短大半年的時間,已經經歷了5次變化調整。明細如下

    1、2019年8月20日,LPR第一次報價顯示,1年期LPR為4.25%,5年期以上LPR為4.85%
    2,2019年9月20日,LPR第二次報價顯示,1年期LPR為4.2%,較8月20日首次公布的報價調降5個基點;5年期以上LPR為4.85%,與上次持平。
    3、2019年11月20日,LPR第四次報價顯示,1年期LPR為4.15%;5年期以上LPR為4.80%,均下調5個基點。
    4、2020年2月20日,LPR第七次報價顯示,1年期LPR為4.05%,下調10個基點,5年期以上LPR為4.75%,下調5個基點。
    5、2020年4月20日,LPR第八次報價顯示,1年期LPR為3.85%,下調20個基點,5年期以上LPR為4.65%,均下調10個基點。

 


我們可以看出,目前來看,LPR自從推出以來,一直處于下行趨勢。


    首先,LPR分為1年期和5年期,而99%的個人住房商業貸款都是5年期以上的。所以房貸利率只跟隨5年期LPR上下浮動。我們來看一下最新LPR后江陰房貸利率:


(江陰各銀行房貸利率的情況,更新于2020.5.27)


    5年起LPR利率4.65%,而目前江陰銀行首套貸款利率5.9%,加125的基點(1.25%)。

我們再來看看可以LPR變化我們貸款有怎樣的變化?

    

(2020年最新LPR房貸計算器)

    舉例:100萬貸款,30年按揭,按2019年10月份LPR(4.85%),基點125計算,利率6.1%,月供6059.95元/㎡;


    100萬貸款,30年按揭,按最新2020年5月LPR(4.65%),基點125計算,利率為5.9%,月供就是5931.37元/㎡。

    也就是,LPR下降了0.2%,貸款100萬,30年,月供減少了128.58元/㎡。

    我們可以看到,隨著這個LPR動態變化,月還款額也是動態變化,同樣100萬貸款,LPR降了,你月還款額也會跟著降,當然,反之也是一樣,如果LPR升了,你的月還款額也會增加~

那到底要不要轉LPR

    那到底要不要轉LPR呢,我認為,如果當初我們貸款時的利率高于現行LPR利率的話,還是需要去轉下的因為,五年內LPR下行的概率還是很大的,如果當初房貸利率夠低,甚至有些還不到4%,那就無所謂了。

    但是如果還要還二三十年貸款的,而LPR的長期趨勢目前來看還真說不準,那就只能看個人的需求了,總結來說,換不換LPR,相對于固定不變,只是多了個對沖手段,抑制這幾十年里可能面對的利率波動風險。

    當然,我們也不能把眼光只盯著LPR的那些利息錢,眼看如今岑岑漲的房價,小伙伴們要知曉努力賺錢才是硬道理。

    至于還有些沒有明白的小伙伴們,可以關注微信公眾號“建行客服”回復LPR。


(建行客服)

 

(LPR定價基準轉發)


(利率轉換說明)

    怎么樣,小伙伴們,可以關注一波,了解更多LPR知識~

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