【510年度分析】這一年公積金、銀行政策變化多少?買房者貸款又難了多少?

2020-01-11 18:30 瀏覽人數: 大字體小字體

2019年貸款總結,“認貸又認房”成主基調。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    買房,對每個家庭來說都是一件大事。就目前江陰的行情來看,買一套房的成本不低,所以,對諸多購房者來說,貸款買房是為首選。貸款買房,主要涉及公積金貸款和商業貸款兩種,畢竟事關“錢袋子”,這兩者有任何變化的,都能引起購房者的廣泛關注。

    臨近年關,公積金和商業貸款在一年里經歷了怎樣的變化,現在又是怎樣的情況,510小編今天就給大家說道說道。

公積金貸款

    公積金,算是一種福利政策,所以相對來說,覆蓋的人群并沒有那么廣泛。而且,想要使用公積金貸款的,還要滿足一定的條件。那目前的公積金政策如何,我們先來了解一下,510小編放上一張圖就能清楚明了:

(公積金貸款)

    從上面表格上,我們可以很明顯的感受到:認房又認貸。這是2019年9月25日開始最新實行的公積金政策。

公積金新政內容

    在最新政策中規定,個人最高可貸30萬,夫妻最高可貸60萬。公積金未交滿24個月的,可貸賬戶余額的5倍;交滿24個月未滿36個月的,可貸賬戶余額的7倍;交滿36個月的,可貸賬戶余額的10倍。

    公積金的貸款額度與繳存年限掛鉤,這一規定對部分比較著急購房的人群來說,還是不怎么“友好”的。為什么這么說呢?主要原因在于,如果是著急購房的或者是短期內有購房計劃的,想要貸款額度越高的話,就只能提高每月的繳存額度,購房壓力相對加大。

    當然了,如果是短期內沒有購房計劃的并且公積金每個月按時繳納的,對這部分人群的影響就不是很大。

    在最新政策中,除了規定的貸款額度,還對借款人能否申請公積金貸款作了界定,即停止向第三套房及以上的繳存職工家庭發放公積金貸款:

    “首套自住住房”:職工家庭名下無住房公積金貸款記錄,且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

    二套自住住房: (1)職工家庭申請公積金貸款時,該家庭在本市僅有一套住房,并且沒有公積金貸款記錄,目前申請辦理公積金貸款的這套住房是第二套自住住房。

    (2)職工家庭申請公積金貸款時,該家庭在本市沒有住房,并且僅有一筆公積金貸款記錄,也就是首次申請公積金貸款的住房不在該家庭名下了,那目前申請辦理公積金貸款的這套住房是第二套自住住房。

    (3)職工家庭申請公積金貸款時,該家庭在本市僅有一套住房,僅有一筆公積金貸款記錄,并且名下的該套住房和已有公積金貸款記錄的住房為同一套的,目前申請辦理公積金貸款的這套住房也是第二套自住住房。

    在對首套房和二套房的認定中就能感覺到“認貸又認房”的收緊,現在想要使用公積金貸款買房的,不僅要看名下的貸款次數(商貸除外),還要看房屋套數。也就是說,縱然您一次公積金貸款都沒使用過,但您名下有兩套及以上的房子的,也沒有了使用公積金貸款的機會。

    此政策一出,江陰人一片嘩然,最大的感受就是公積金政策再也不是福利一般的存在了,想要貸款真是難上加難。公積金政策的收緊大家也是始料未及,俗話說沒有對比就沒有傷害,在925新政之前,公積金政策還是尤為親民的,具體內容是什么,510小編也給大家介紹一下。

925新政前的公積金政策

(925新政前的公積金政策)

    在這張表格上,我們可以發現,925新政前的公積金政策,非常簡單明了易懂,而且貸款額度要求不高,僅與賬戶余額有關。

    (1)首次使用公積金貸款,個人最高可貸50萬,夫妻最高可貸80萬。貸款額度為賬戶余額的10倍;

    (2)二次使用公積金貸款的,個人最高可貸30萬,夫妻最高可貸60萬。貸款額度為賬戶余額的10倍;

    (3)首次使用公積金購買首套房,且建筑面積在90㎡以下的,可以不看賬戶余額,個人直接貸滿50萬,夫妻直接貸滿80萬。

    在之前的公積金政策中,貸款額度為個人最高50萬,夫妻最高額度80萬,同時還有首次首房的優惠政策,那個時段,選擇公積金貸款的人數很多。尤其是剛需客群,也就是首次購房的客戶,沖著優惠政策,只要連續、足額、按時繳納公積金滿6個月就可以貸滿最高額度,購房壓力小,輕松拿下一套房。

    當然,政策總時變化來去的,有些購房人群沖著之前公積金的利好準備買房,在還沒有交滿6個月的時候,政策突然變化,頓時“心涼了大半截”。這就說明什么,提醒我們買房要趁早,趁著政策優惠力度大的時候要當機立斷,最大程度的用好政策,才是明智之舉,否則,一旦政策變化,后悔莫及的就只有自己了。

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