【510年度分析】2019年的當紅辣子雞為何開什么火什么?這背后有怎樣的小秘密~~

2020-01-06 16:25 瀏覽人數: 大字體小字體

盤點2019年熱銷、即開即罄的項目。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    2020年,嶄新的篇章已經開啟,回首2019年,江陰樓市真的是可以用熱鬧來形容。不少細心的網友會發現,2019年的新房項目,似乎都是伴隨著“即開即罄”、“持續熱銷”等詞。

    2019年,為什么這些項目會如此暢銷,開什么火什么呢?今天510小編就來和大家聊一聊。

    首先呢,510小編先從每個區域挑選一些有代表性的樓盤,并簡單分析一下。

城南 長江天悅府

(開盤現場)

    2019年12月8日,長江·天悅府正式開盤。開盤情況:高層住宅682套(全裝修正品住宅),高層均價19200元/㎡(全款96折、貸款97折)。截止到開盤當天下午5點,開盤房源全部售罄。

(樓棟分布圖)

    城南這兩年的發展大家都是有目共睹的,商業配套、城建規劃都逐一完善,樓市也相對應的也火熱起來。

    長江天悅府的熱銷,一來是因為城南的大環境所趨;二來是因為長江天悅府毗陵虹橋路,是不折不扣的地鐵沿線樓盤;最后,長江房產作為江陰本土房產企業,產品都是根據江陰人的喜好來設計的,再加上江陰人對長江房產也有一定的了解和熟悉程度,自然而然會對長江天悅府這個項目有不少的好感度。

城南 碧桂園·翡翠灣

(開盤現場)

    2019年12月31日,碧桂園·翡翠灣于溫德姆大酒店盛大開盤。開盤樓棟:99#(32F)、88#(33F)、75#(34F)、76#(34F),戶型98、136㎡,總計561套。截止到當天還剩少量優質房源。開盤均價14000元/㎡起。

(碧桂園·翡翠灣樓棟圖)

    其實碧桂園·翡翠灣從項目A地塊開始,已經歷經了多次大大小小的開盤,但是每一次的開盤效果都是非常火爆的,甚至當時沸沸揚揚的“連夜排隊”就是發生在這個項目上,而開盤結果不是全部售罄就是只剩少量房源,由此可見這個項目有多受歡迎。

    而這個項目主要的優勢所在,510小編覺得有以下兩點:

    1.業態優勢。如今的市場上,高層住宅已然占據了半邊天。而碧桂園翡翠灣的業態中,除了高層住宅外嗎,還規劃有小高層住宅以及疊墅,而疊墅是受到很多改善置業者喜歡的。

    2.價格優勢。這兩年城南的房價走勢大家是有目共睹的,土地價格也越拍越高、二手房價格攀升。碧桂園·翡翠灣的均價,與城南新的幾個項目來比,具有很大的優勢,當然會是不少考慮在城南置業的購房者的不二之選。

城西 長江御瓏府

(開盤現場)

    2019年9月11日,長江御瓏府迎來首開,156套毛坯洋房全部售罄,均價18500元/㎡。

    2019年11月24日,長江御瓏府迎來加推,推出1#(13F)、2#(13F)、5#(11F)、7#(11F),戶型方面為1#、2#(118和148㎡),5#、7#(145和167㎡),全部售罄,毛坯高層均價17300元/㎡。


(樓棟分布圖)

    深耕城西的長江房產,一直受到了許多購房者的喜愛。而長江御瓏府這個項目的熱銷,最大的原因可能就是因為位置了:與萬達廣場僅一路之隔,這樣的位置,堪稱城西的優質地段了。

    再加上2019年城西的土地市場也比較火熱,城市建設也在火熱推進,長江御瓏府的熱銷也在情理之中,而且由于這個項目的熱銷,對于城西整體的房價提升也有不少的推動作用。

城東 星河國際

(開盤現場)

    2019年10月11日,星河國際首次開盤,推出1、2、3、6#樓,戶型為117、143㎡,共計住宅282套,當場清盤,117㎡均價16000元/㎡,143㎡均價17000元/㎡。

    2019年11月23日,星河國際盛大開盤。推出高層5#樓(12單元),戶型為103、136㎡,共計128套,均價16200元/㎡,當天去化九成。

(樓棟分布圖)

    星河國際在2019年里是非常多的置業者重點關注的項目。星河國際是一個百萬方的國際化大社區,業態豐富,住宅、辦公、商業綜合體等應有盡有,星河國際距離城東核心商業區——印象匯比較近,而自身也規劃有商業、學區配套,這樣的項目,吸引了不少的年輕置業者。

    再加上星河國際項目的價格相比于城區許多項目的價格來說,是比較低的,性價比比較高,有不少投資購房者選擇。

敔山灣 首創敔悅

(首創敔悅開盤結果)

    2019.6.8首創敔悅盛大開盤,首開4、5#樓,共計500套高層住宅,均價11500元/㎡,開盤過程共計38秒,房源全部售罄。

    2019年11月1日晚上19點,首創敔悅二期盛大開盤,本次開盤共推出428套毛坯高層住宅,49秒全部售罄,均價13900元/㎡。

(樓棟分布圖)

    首創敔悅在2019年里可謂是名聲大噪,提到這個項目,想到的就是“即開即罄”這個詞。首開38秒,加推49秒,這兩個數字,到現在依然是一個記錄。

    首創敔悅熱銷有兩大原因:

    1.首創敔悅位于敔山美嘉城商圈之內,為敔山灣的核心住宅區,與敔山灣實驗學校也僅一路之隔,教育、商業配套的優越性是很足的。

    2.首創敔悅的價格是決定這個項目熱銷的最主要的因素。敔山灣是最近幾年的重點發展區域,在城區房價已經開始逐漸攀升的同時,敔山灣的房價也緊隨其后。首創敔悅開盤價格,甚至比敔山灣二手房的價格還要低,所以不少剛需客戶、投資客戶都將這個項目作為首選。

    當然啦,2019年樓市主戰場集中于澄江街道和敔山灣兩大熱門區域,而城東街道、云亭街道等鄉鎮區域,樓市也是比較火熱的,比如弘陽·昕悅府、濱江壹號、銀城長江賦等項目,也是成交排行榜的“常客”~

    綜上所述,2019年江陰各大樓盤熱銷、樓市火熱的原因,510小編給大家整理一下:

    1.土地市場刺激。2019年的土地市場是比較火熱的,推地數量多、推地速度快、成交價格高是三大特點,而土拍所帶來的比較直接的影響就是刺激區域內房價的漲勢,就比如2019年的城南和城西,土拍所帶來的房價上漲以及樓盤熱銷是比較直觀的。

(錫澄S1開工儀式)

    2.城建規劃刺激。城建規劃對于房價的走勢影響同樣也是非常大的,比如由于錫澄S1,2019年“地鐵房”的概念對于不少考慮買房的人來說,是一個不小的推動因素,尤其是一些有前瞻性的投資客戶。所以,2019年地鐵沿線周邊的新房項目是比較受歡迎的。

    3.市場多樣性。2019年江陰樓市相比于前幾年,多樣性這一點上有了不少的提升。

    首先是房企的多樣性,旭輝、星河、瑞德、金茂、萬科等大型房企逐一入駐江陰,給購房者更多的選擇余地。

    其次是產品的多樣性,2019年樓市市場,高層雖然依然是成交主力,但是小高層、洋房、疊墅、別墅等多樣化的業態不斷推出,而且這些業態,往往都是關注的人多,賣得也好。

    當然啦,還有非常關鍵的因素就是價格啦,像首創敔悅、碧桂園·翡翠灣這種,與區域整體均價以及區域未來漲勢相比,依然是價格洼地的項目,肯定會受到不少客戶的喜愛。

    2020年的新房市場,同樣有許多非常熱門的網紅項目在等待大家,而這些項目會不會延續2019年這種熱銷的態勢,讓我們拭目以待吧!

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