即將跨入20年代!回首一下,心疼這十年里沒有買房的人~

2019-12-12 17:20 瀏覽人數: 大字體小字體

2010-2019,十年,江陰樓市變遷~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    2019年已經唱響了最后的樂章,作為201x年的最后一年,2019年的樓市行情似乎的確可以稱之為壓軸好戲。

(圖片來源于網絡)

    今天呢,510小編帶大家來回顧一下,2010-2019年,十年過去了,江陰樓市究竟發生了一些什么變化。

一、入駐房企的改變

    十年的跨度,說長不長,說短不短,伴隨著十年來江陰的不斷發展,不少大型房企看中了江陰這個“潛力股”,而這十年中,來江陰開發新項目的房企大佬,最明顯的改變就是:越來越多,而且各有特色!

(長江房產)

    510小編統計,十年中的前幾年,江陰開發項目的房企中,本土房企占據了“半壁江山”,其中大家比較了解的就是長江以及陽光!

(陽光置業江陰項目分部圖)

    而這兩大房企還是有些相似點的——項目多,項目大:長江房產深耕城西,其中還包括了長江國際這個38萬方的大項目。陽光集團在城南、城西、高新區、敔山灣均有項目,數量也不少,其中包括了43.5萬方的陽光假日~

    伴隨著時間的推移,恒大、碧桂園開始入駐江陰,而且動作不小,尤其是走鄉鎮路線的碧桂園,短短幾年時間之內拿了較多的地來開發。

(江陰樓市房企百家爭鳴)

    緊接著就是最近幾年,旭輝、星河、金茂、萬科等大型房企一起入駐江陰。101萬方的星河國際;打算深耕江陰,連取城東、城南、城西三塊地的旭輝;豪取長江飯店地塊的金茂......因為這些房企大佬的進入,江陰的樓市,百花齊放,百家爭鳴。

二、置業者購房方向的改變

    大家都知道,一般的置業者的購房方向有三種:剛需、改善以及投資。這三大購房方向中呢,投資可能一直都是有的,但是另外兩大方向,其實在這十年中,發生了不少的變化。

(圖片來源于網絡)

    這十年的前幾年里,剛需客戶占據的比例不少,這一類剛需客戶買房,很簡單,買一套房,一家子住,對于一些其他附加價值的重視程度并沒有那么高,哪里便宜買哪里,畢竟很多剛需客戶手中的資金是比較有限的。而那幾年里,比較受歡迎的,都是90㎡以下的小戶型,面積小,總價低,有基本的生活保障。

(圖片來源于網絡)

    而過了幾年后,許多購房者的理念開始改變,原本的剛需慢慢轉變為“改善型剛需”。伴隨著越來越多的房企進入,對于購房者來說,可選擇的也越來越多,剛需的概念也隨之改變了:婚房、學區房等概念對于許多家庭來說,也變成了一種剛需。

    所以這類剛需客戶在原本的基礎上,開始考慮部分附加價值,但是手里的資金還是擁有著最終的決定權,所以當時流傳著這樣一句話:配套不好但是有學區、沒學區但是地段好、地段不好但是離工作的地方近,其實這些因素我都想要,但是口袋里的錢限制了我的選擇空間。所以,那一段時間,整個江陰市場成交量比較大的戶型面積段是90-120㎡。

(圖片來源于網絡)

    再來看看近幾年,改善似乎開始慢慢占據了主導地位。生活品質提高、二胎政策、學區政策、城市建設等因素,讓不少家庭已經開始考慮換房,對于房子本身的要求變高:優質戶型、空間充裕、私密性好;對于房子附加價值的要求也更高:業態升級、地段升級、生活配套升級、居住環境升級。所以,最近幾年里,市場上洋房、小高層等業態出現的更加頻繁,而120-144㎡以及160㎡左右這兩個面積段也受到了更多人的關注。

    而投資客戶群體,510小編總結了一下:以前考慮投資的置業者們,比較偏向于投資商業性質,比如商鋪一類。而隨著時間的推移,現在越來越多的投資者更愿意投資住宅~

    一來,商鋪這種業態和地段息息相關,然而地段好的地方,商鋪的價格肯定不會低。再者,最近幾年新建的商業綜合體以及純商業、辦公項目不少,但是商辦的成交量不溫不火~所以,不少的投資者選擇購置住宅來進行投資,畢竟,住宅相比于商鋪來說,更適合短期投資。

三、產品設計理念的改變

    其實這一方面的改變,和購房者觀念的轉變有著非常大的聯系。而510小編總結了一下,產品設計的改變分為兩點:戶型的改變和交付標準的改變。

    說到戶型的改變,其實和上述的置業者購房方向的改變有著很大的關聯。最先開始,剛需客戶們關注的都是90㎡左右的小面積,這樣的面積段,戶型的設計空間具有比較大的局限性,所以當時市面上的小面積很多都是兩朝南的2房2廳1衛的設計。

(圖片來源于網絡)

    而當時改善客戶所喜歡的大平層,雖然面積很大,但是整體的戶型設計上,動靜線比較亂,過道浪費掉的面積也比較多。

    隨著客戶群體觀念的概念,這十年中段的時間里,戶型有了明顯的改變——方正戶型基本占據了市場的主導地位,90-120㎡面積段,三朝南的三房戶型比比皆是。方正的戶型,動靜分離的設計、充分的空間利用率,在原來的基礎上有了較大的提升,但是相對的,由于戶型面積段不是很大,儲物空間不足,得房率不高的話,整體空間感覺會很緊湊。

(圖片來源于網絡)

    而改善客戶,面積的升級已經得到了很好的滿足,他們開始慢慢開始追求業態的升級。高層到洋房,洋房到別墅,所以這一段時間,洋房和別墅這類低密度住宅的數量開始變多。

(旭輝·公元13米寬景陽臺)

    到最近的幾年,許多置業者應該已經有了很明顯的感覺,戶型再一度升級,而其特點,就是大面寬、短進深。寬陽臺、寬客廳、主臥套房設計、全屋飄窗等,怎么又特色怎么來,怎么舒服怎么來,所以受到了不少置業者的喜歡。

    再來說說交付標準,這一點其實很簡單,多年前,市面上很少看到精裝的房子,基本都是毛坯,而從恒大、碧桂園入駐江陰之后,打開了江陰精裝房的市場,

(圖片來源于網絡)

    而后,土地規劃以及市場大環境也是奔著“精裝時代”去,更多“精裝專家”也開始逐漸入場——星河、旭輝、萬科等,不同的風格,不同的裝修標準,但都用品質讓江陰的置業者信賴。

四、價格的改變

    要說這十年來最直觀的改變,毫無疑問,就是房價了!

(圖片來源于網絡)

    十年前,江陰新房項目的均價差不多在6700元/㎡左右,但是市區部分新房項目的價格對于當時許多的置業者來說,還是比較高的。而在接下來的十年里,江陰的房價似乎一直都是呈現著上升的趨勢,甚至達到了現如今的高價,并且還保持著向“2w+”時代發展的趨勢。

    其實要說近幾年房價的上漲,510小編覺得與這幾大原因是分不開的:

    1.學區政策

(江陰教育集團分布圖)

    學區房一直一來是許多人重點關注的,尤其是集中在江陰城中、城北的學區房。伴隨著學校底蘊的不斷升級、學位制等重要學區政策的出臺,學區房的價格是一路攀升。

    2.城建規劃

(錫澄S1開工儀式)

    城市不斷發展,配套越來越醇熟,對于房價的影響也是不小的。最簡單的一個例子,目前錫澄S1已經開始動工了,但是從線路規劃出來之后,沿線的樓盤價格已經開始有了很明顯的增長,幅度不小,等未來地鐵運營之后,也許沿線的房價又會是一個新的高度。

    當然啦,還有江陰第一所大學——南理工、第一條高鐵——南沿江,都在建造當中,這些城建對于江陰房價的走勢都有不少的推進作用的。

    3.土地市場

(圖片來源于網絡)

    土地,是直接影響房價走勢的。最近兩年,江陰土地市場的火熱程度相信不少人都看在眼里。推地數量多、速度快,土拍成交價格也越來越高。舉個例子,2017-2019年,這段時間內,土地市場從起先六七千的樓面價到現在八九千,甚至破萬的樓面價,房價漲沒漲,明眼人一看就知道。

    2010-2019,十年即將畫上句號,江陰樓市的變化,大家都看在眼里,2020年即將到來,未來江陰的發展會怎樣,江陰的樓市會怎樣,依然需要大家一起來見證。

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