敔山灣的房價,眼看著漲上去,錯過了它,你還想再錯過臨港新城嗎~

2020-06-11 11:22 瀏覽人數: 大字體小字體

臨港,未來的產業城。趁它還未成為完全體,想置業于此的朋友不妨多多考慮,畢竟有誰會和錢過不去呢。

510房產網  [本文出自:510編輯部 可達啊]

    江陰的新城概念距離現在也將有十多年的時間,在江陰目前有兩座新城,敔山灣新城和臨港新城。同樣是新城,同樣是主城近郊區域,但是隨著時間的流逝,敔山灣新城的火熱程度似乎更勝一籌。

    但要討論究竟那座新城更加好,其實大家心里都有一桿秤,畢竟發展方向是不同的,討論好與不好意義并不大。


(圖片來源于網絡)

    但是對于手里比較緊,卻想要在江陰置業的人來說,這就不一樣了。首先主城區的新盤已經在兩萬左右徘徊。就算是一套100㎡的新房,總價也要兩百萬,首付四成,貸款30年,每個月也要還七千多,對于本地鄉鎮進城的剛需客戶或者想置業江陰的外來朋友,已經是有壓力的了。

    有時候就是這樣,許多在主城上不了車的客戶,都被擠壓到主城近郊,那么敔山灣新城和臨港新城,幾乎成了這類人那輛“最后的車”。

    敔山灣的天然風光,與不斷完善的配套,大牌房企進入,房價直逼主城

(敔山灣新城)

    敔山灣新城的優點顯而易見,依湖而生的新城,自然資源方面自然獨到,而且在敔山美嘉城、敔山灣實驗學校、敔山灣實驗幼兒園等配套設施逐一建成投入使用之后,敔山灣的生活氛圍也得到了進一步的提升,再加上未來綠地·敔山天地項目的商業部分興起、長山大道快速化改造的完成,敔山灣會進一步得到發展。

    目前,越來越多的大型品牌房企將目光投向了敔山灣,短短幾年,融創、綠地香港、中南、首創等房企進入敔山灣。最近進入房企的當屬旭輝,4月10日的敔山灣6號地塊土拍,8家房企,43輪角逐,最終被旭輝以樓面價9497元/㎡斬獲。    


(敔山灣二手房均價走勢)

    再來看下敔山灣二手均價走勢,可以發現敔山灣版塊的整體均價有了比較明顯的漲幅。從最早2013、14年的四五千的房價,到如今二手房均價在16000元/㎡左右,而新房市場開始逐漸往“2字頭”靠了。

    比如5月23日,綠地·敔山天地首開,精裝高層均價18500元/㎡。像融創·敔山桃源洋房的均價大概在19000-20000元/㎡左右,而疊加的均價大概在22500-23000元/㎡左右。
確實,敔山灣新城風景好,各項配套也在不斷完善,盡管房價沒有主城區那么高,但是給你在此置業的壓力也在變大。但對于老板們,想換個有山有水的居住環境,敔山灣確實是個不錯的選擇~
                                                                                  

    如果說敔山灣新城具有小資情調的生活區,那么臨港新城則是充滿蓬勃生機的產業新城。
曾經有句玩笑話,蘇錫常房價洼地看江陰,江陰房價洼地看城西。不過現在這句話要變一變了,江陰房價洼地看臨港。


    臨港新城往小了說就是臨港CBD區域,往大了說就是夏港、申港、利港、璜土所組成的臨港開發區。目前臨港地區房價仍在八千左右的水平,除了夏港的一部分樓盤,像尚城國際、藍天豪庭在一萬五左右,其余新盤最多也就一萬一二的樣子。

那么臨港的配套真的只是七八千的身價么?

    從交通上來看

(城市快速路網規劃)

    臨港地區的地理位置相當優越,海港大道、港城大道、濱江路等等重要道路都在區域內,無論是往常州方向和無錫方向都是非常方便,向北往泰州,那么江陰汽渡將是非常不錯的選擇。未來規劃的地鐵S2號線從臨港到山觀,潛力十足。

    而且,隨著城市內環的擴大,一期工程對夏東路和濱江路部分段落進行快速化改造。江陰第二過江通道隧道也已經正式開工,這些城建利好實打實的已經開始建設,并不是空談。

    從教育上來看

(南理工江陰校區)

    南理工(江陰校區)校區33萬平方米的主體結構已全面完成施工,現在已進入建筑內部裝修收尾和校園景觀施工階段,今年秋季將迎來首批新生。江南大學(江陰校區)預計也將在6月份開工。利港蘇外景觀設計也已經爆出。更不用說已有的臨港科創實驗學校、江陰市高級中學這些優質教育資源。

    可能有些朋友會說,高中、大學又不是住在這就能上,不還是得考么。但是,如果你家孩子剛好考上了,那豈不是很方便嗎。先不說大學,像上高中,每天能回家吃個飯是多少學生渴望的一件事啊。


    從生活配套來看


(紅豆萬花城)

    臨港地區擁有兩座超10萬方的商業綜合體,海岸城和紅豆萬花城,傳統的商業形態已經開始改變,商業格局逐步擴大,臨港人民在家門口也能享受城市品質生活。臨港地區還將建造泰富臨港醫院,這是全國縣級市第一個MMC項目,臨港醫療服務含金量顯著提升。

    各種景觀資源頗為豐富,200畝的親水湖公園、370畝的長江之心公園,380畝的臨港中央公園等等。生活配套齊全的同時,自然人居條件也值得稱贊,忙碌的城市生活更需要綠意來緩解工作疲勞。

    從土地儲備來看


(兩宗地塊位置)

(地塊信息)

    目前已經得知的是,夏港將會有兩塊土地入市,兩塊地加起來總共64895㎡,約97.3畝。緊鄰主城區,與城西的萬達廣場直線距離才兩公里左右,與臨港CBD的海岸城直線距離也兩公里左右,距離西邊的三院、夏港小學、夏港中學幾乎也都是一步之遙。

    除此之外,臨港CBD地區,益茂、朗詩還有地塊未開發,建滔裕花園還有二期,申港地區據小道消息也將會有土地掛牌。可以說臨港地區儲備地塊還是比較充足的,有儲備地塊意味著未來可升值的潛力就越大。

臨港新盤屈指可數,在售房源也寥寥無幾


    臨港新盤本就不多,但是去化速度確實非常不錯。像朗詩、恒大悅府一期、紅豆等項目開盤,開盤去化都取得了不錯的成績。目前細細看來,只有三個新盤在售,而且還得慢慢等待。不過,最近臨港地區倒是有一個新盤即將開盤。

利港街道——香檳·公園里


(樓棟分布圖)

    項目地址:東至利中路,南至劉墅路, 西至興港路,北至奚墅路。
    開盤信息:6月12日,首開17#和18#(毛坯高層),17#邊戶為145㎡,18#邊戶為128㎡,中間戶均為108㎡,總計244套房源。
    最新動態:目前火爆認籌中,認籌2萬,總價優惠4萬。

申港街道——紅豆·香江華府


(樓棟分布圖)

    項目地址:東至申浦路、南至公園路、西至申港路、北至福星路
    樓盤均價:毛坯高層9000元/㎡,毛坯洋房11000元/㎡。
    最新動態:目前1#和2#樓還剩少量毛坯高層137㎡戶型,7#和8#已經開始預約登記。


夏港街道——恒大悅府


(樓棟分布圖)

    項目地址:東至延港路、南至浦江路、西至新溝路、北至香江路
    最新動態:目前恒大悅府一期已經全部售罄,二期新品即將上市。


    臨港擁有儲備房源的新盤就三個,香檳·公園里待開,紅豆·香江華府僅剩少量137平米高層,恒大悅府二期新品將面世,不過依然得等。

    對于臨港幾十萬人口而言,這么點房源量可以說是杯水車薪,而且臨港房價在整個江陰來看都是比較親民的水品,普遍八九千的價格,隨著一大波城建規劃紅利的兌現,房價上漲幾乎是水到渠成的一件事,目前已經苗頭初顯。

    臨港,未來的產業城。趁它還未成為完全體,想置業于此的朋友不妨多多考慮,畢竟有誰會和錢過不去呢。

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