【虎眼看樓】江陰這一波樓市行情怎么看?應該投身其中還是隔岸觀火?

2020-06-05 17:40 瀏覽人數: 大字體小字體

現在實體經濟并不太好,為什么房價不下跌?

510房產網  [本文出自:添翼虎]

    疫情以來,樓市呈現了一波單邊上揚的行情。也有好多虎哥我的粉絲,經常給我留言,尤其最近有點多,集合了一下幾個主流的問題,說說我個人的觀點。聲明在先,觀點僅僅只是虎哥個人想法,與所處機構無關,也不構成投資建議。

    問題一,現在實體經濟并不太好,為什么房價不下跌?

    我們看房QQ群里,這個問題問得最多,有些網友還常常打抱不平,說什么血汗錢如何如何。我比較直接,現在買房的,還真不是血汗錢為主。
的確,前幾年買房的,很多都是父輩及自己辛苦一生的錢投入地產。但今年,尤其是疫情之后,現在買房的基本都是出于投資或者避險的因素居多,他們一般不會依靠工資攢首付,那一類剛需客戶要么還在觀望,要么前幾年已經下手。當下還敢殺進市場的基本都是資金需要躲避通貨膨脹的高凈值人群。

    就現在的整體環境而言,“保工作”和“保收入”才是兩大首要任務,買房自身改善的需求會被大大壓制。江陰作為基建最近發力的城市,很多利好都需要兌現。我們常說城市會分化,區域會分化。江陰就屬于可以合理配置資產的城市,不信,你細品。

    問題二,既然區域會分化,那么怎么選房才不會輸?

    觀點只有一個,不要和趨勢對抗。發展到哪里,買房到哪里。哪里是熱點就去哪里。買房注意普適性,不要把自己喜好放到投資類的房產上去。

    首先,土地儲備在哪,未來房價在哪。大家都知道,這一輪房價上揚,土拍的功勞確實不小,一夜之間漲個二十萬的事情,也終于在你身邊出現。所以,多留意土地儲備,多關注招拍掛動向,對于投資人來言,是個很好的窗口。

    哪里是熱點去哪里,這個好理解。咱們江陰,東面定位是科創城,西面臨港產業城,南部是高鐵新城,北部是濱江生態城。宜居、易居,才可移居。

    普適性,這個東西就是針對投資客來說的。房地產也叫不動產,我的觀點,就是要把不動產變成動產,隨時都是可以用到的資產。至于自己個人喜好,比如要有花園,要有露臺之類,不具有普適性,可以作為自己改善的目標,但不要作為投資的主流思維,要迎合大眾的需求。

    問題三,不都是集團化了,學區房還要買么?

    標準答案應該是這樣的:學區房不是最重要的,比不過你家的書房。父母的陪伴,家庭的熏陶,自身的努力才是最重要。

    其實,這三者加上學區房不是更好么?有條件的就上,沒條件的能創造條件最好,實在吃力的,集團也不錯。畢竟,除了上學門檻之外,學區房本身還有保值增值作用。

    那怎么買?越近越好,越新越好。近,是考慮了時間成本,哪天說沒有學區了,孩子自己就能上下學,不用你天天勞神記著接送,不要你雨天雪天堵車一路,不香么?新,就是考慮居住,老破小的房子實在不推薦,挑能住人的最好,安心踏實。

    集團化,意味著教育公平平衡,但是也還是要家長的付出加上外部環境的創造,守株待兔,不是還得要你去守著么?

    問題四,江陰樓市下一個熱點會在哪里?

    綜合各方面的信息,花山綺山的“雙山新城”將是下一個熱點。

    規劃中的未來城市副中心、沿江高鐵和鹽泰宜高鐵的雙鐵交匯處、錫澄的窗口區域、豐富的山水資源底蘊。這幾個理由應該足夠。芙蓉大道到江陰大道之間的區域,延伸了原先內環的結構,城市外環線也是呼之欲出。以江陰主城區為核心,一體兩翼,親江擁山,整個城市框架就全部拉開了。
江陰的城鎮化道路上,就更需要這樣骨架的完善,框架的拉開,吸納更多的產業進來,滿足城市發展對土地的需求。

    所以,你家要是在這個區域里面的,就等著漲吧。

    問題五,LPR究竟要不要改

    這個問題,也時常有朋友會問起,我的答案相對簡單一些。還款還剩不足五年的,抓緊換,能省一點是一點,不要和錢過不去。還款超過十年的,我建議固定利率,十年后的你那幾個錢按照當下速度,估計也就買個小小戶型,所以沒必要。至于介于五年十年中間的,那么就自己定吧,豐儉由人,冷暖自知。

    歡迎朋友們給虎哥留言,針對提問多的問題,會在以后的直播節目或者此類文章一并集中回復。

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