“紅五”收官,盛夏來臨,6月江陰熱門項目開盤前瞻,買房前先做足功課~

2020-06-02 10:45 瀏覽人數: 大字體小字體

江陰一大波樓盤即將開盤加推,還有這些地塊即將入市

510房產網  [本文出自:510編輯部 可達啊]

    2020年5月江陰商品新房成交龍虎榜來襲!

 

    我們可以看到龍虎榜前三甲,分別是暨陽府·星宸、紅豆·香江華府和萬科|時代都會,其中暨陽府·星宸遙遙領先,而且暨陽府·星宸是在5月23號開盤,短短一個星期的時間,成交779套,而且這些只是已經網簽的房源,還有小部分房源還在網簽當中。

    龍虎榜前十名中,有三個項目屬于澄江街道,剩余七席均由各大鄉鎮瓜分,璜土和新橋兩個項目得益于處于市域交界處,客群不單單只是江陰客群。城東街道、云亭街道和申港街道目前屬于鄉鎮熱門盤,發展概念充足,屬于潛力區域,加上區域內需求和購買力旺盛,去化相當可觀。

    疫情之后,江陰樓市并未疲軟!

    江陰樓市自過年以后,都在沉寂蓄勢待發,準備開盤。截至到6月2日為止,江陰主城區(包括敔山灣)已經有8個項目接連迎來開盤,除城北以外,開盤主力軍仍然在城南和敔山灣。


樓盤篇——江陰主城區3-6月開盤項目簡要復盤

    位于城南的中梁·應天首府打響江陰樓市開盤的第一槍,在3月26日開盤,不過非常謹慎,僅推出了98套毛坯洋房,似乎有試水江陰樓市的想法,不過開盤去化仍然是相當不錯。

    緊接著便是首創敔悅商鋪開盤便迎來一波小高潮,學校門口的社區商鋪搶手程度可想而知。隨后旭輝·運河公元、星河國際·國薈、旭輝澄江府三期也相繼開盤,不過推出房源依然不多,開盤節奏比較沉穩。

    自五月份開始,江陰迎來了久違的買房熱潮,前期試探期基本結束。萬科時代都會在5月5日和6日連續推出房源,樓盤均價已經在兩萬徘徊,均為全裝修成品住房。


(暨陽府·星宸開盤現場)

    不過,值得一提的是。5月23日,敔山灣的綠地·敔山天地和城南的暨陽府·星宸在同一天開盤,暨陽府·星宸得益于城南土拍和地段,827套房源去化強勢。綠地·敔山天地首開推出了475套房源,優質的產品和面湖地段,也得到了市場不錯的反響。

    除了主城區以外,璜土的中奧藍光·天奕云著、申港的紅豆·香江華府、云亭的弘陽|通銀·棠樾錦園等樓盤也在6月份之前相繼開盤,盡管是鄉鎮樓盤,但去化依然客觀,江陰樓市主城、鄉鎮接連迎來小陽春。


樓盤篇——江陰近期即將開盤項目


主城區——長江御瓏府

    區域:城西
    位置:萬家富公寓東、鄭涇路南、文富路西、人民西路北
    加推樓棟:3#、13#、15#
    加推戶型:3#(118㎡和148㎡)、13#和15#(127㎡和143㎡)
    裝修情況:全裝修成品住房
    加推時間:近期

旭輝運河公元


    區域:城西
    位置:通渡路東、通江路西、西苑路南、西橫河北
    加推樓棟:5#、6#
    加推戶型:115㎡、143㎡
    裝修情況:全裝修成品住房
    加推時間:6月

碧桂園·翡翠灣

    區域:城南
    位置:白玉路東、芙蓉大道南、梅園路西、花北路北側
    加推樓棟:52#、53#
    加推戶型:98㎡、136㎡
    裝修情況:全裝修成品住房
    加推時間:6月,目前正在預約登記


鄉鎮區域——御唐府

    區域:徐霞客

    位置:規劃路東、東外環路西、規劃道路北,鳳凰路南
    加推樓棟:1#、2#、3#、4#、5#、6#

    加推戶型:87㎡、125㎡、140㎡、156㎡、160㎡
    裝修情況:毛坯
    開盤時間:6月6日

霞客島生態城

    區域:徐霞客
    位置:規劃路西、游圣路北
    加推樓棟:9#、12#、14#、17#、18#、19#
    加推戶型:9#、12#、14#(117/139㎡),17#、18#、19#(94㎡)
    裝修情況:毛坯
    開盤時間:6月

中奧藍光天奕云著

 

    區域:璜土
    位置:金美林花園以東、大岸路以北、小湖路以西、岐上路以南
    加推樓棟:7#、12#
    加推戶型:95-110㎡
    裝修情況:毛坯
    開盤時間:6月


香檳·公園里

    區域:利港街道
    位置:東至利中路,南至劉墅路, 西至興港路,北至奚墅路
    裝修情況:毛坯(二期17#、18#、19#)
    開盤時間:預計6月


土地篇——2020年江陰土拍情況(截止到6月份)

    自2020年一月份以來,江陰總共拍出10塊地,澄江街道和徐霞客鎮是大頭。其中,江西中奧接連在徐霞客拿下三宗地塊,在周莊也拿下一塊,可見該房企主要拿地對象在鄉鎮。而且江西中奧之前在璜土也拿下兩宗地塊,與藍光共同開發,案名叫中奧藍光天奕云著。值得一提的是,在1月21日的土拍,江西中奧在周莊和馬鎮拿的兩宗地塊溢價率都比較高,可見當時各大房企爭奪鄉鎮地塊的激烈程度和江西中奧拿地的決心。

    江陰土拍自四月份開始正式發力,主城區推出三塊地塊,敔山灣一塊地塊,不難發現,主城區和敔山灣大宗地塊樓面價都已經達到九千近一萬的水平。像城東檢察院東側僅僅18畝的地塊,最終由華晟以樓面價13340元/㎡奪得。

    不過我們也從土拍中可以發現,旭輝深耕江陰的決心,從城東的旭輝澄江府到城南的旭輝公元再到城西的旭輝運河公元,最后到敔山灣,幾乎遍布江陰主城。

    長江也是穩扎穩打,從城西到城南,選擇好自己的位置,集中開發,城南的長江天悅府、長江天宸和最新拿下的86號(世新家園北地塊),沿著一條虹橋主干道依次開發,拓展出城南的長江新勢力。


土地篇——一大波地塊即將亮相,沿江沿河還有敔山灣

    有小道消息稱,據不完全統計,今年江陰主城區及敔山灣地區還有這些地推出,可靠性較大。

城北沿江區域

 

城南區域

 

城西區域

 

敔山灣區域


除了主城及敔山灣有土地推出,江陰各大鄉鎮也有地推出,目前已掛牌的地塊位于長涇,起拍樓面價2500元/㎡,夏港橙天嘉禾周邊也有兩塊地即將入市等。

 


(地塊大致位置圖)

    地塊名稱:澄地2020-C-11(暨南大道北)
    地塊位置:江陰市長涇鎮涇東安置房東、規劃道路南、長新大道西、暨南大道北側
    用地面積:36796㎡(55.19畝)
    用地性質:居住
    容積率:1.7-1.8
    起拍樓面價:2500元/㎡
    起拍時間:2020.6.30
    地塊北側為曹曉強長涇鎮地塊,2019年9月4日,個人買家曹曉強以樓面價2801元/㎡競得澄地2019-C-16地塊,溢價率41.87%,長樂府項目即將入市。

總結

    回顧江陰前幾個月土拍及新盤開盤情況,我們很容易發現,無論是江陰主城還是鄉鎮,土地競拍激烈程度都在不斷增加,越來越多的品牌房企涌入江陰,有執著江陰主城深耕江陰的,也有主拿鄉鎮地塊的房企,江陰整體土地拍賣情況穩中有升,逐步到達江陰經濟地位相對應水平。

    江陰主城及鄉鎮各大樓盤開盤去化程度也相當不錯,尤其是有發展概念的地區,江陰的城市發展進入迅猛加速期,各項城建規劃已經逐步落地。新盤項目去化程度,也從一定方面說明,購房者對于江陰發展的認可,并且抱有巨大期待。 

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