【新春特稿】2019年江陰平均每40個人就有一個買了房~

2020-01-30 10:52 瀏覽人數: 大字體小字體

2019年江陰賣了2.3萬套新房、1.7萬套二手房,江陰160萬人,平均下來每40個人就有一個買了房~

510房產網  [本文出自:510編輯部]

2019年江陰賣了2.3萬套新房、1.7萬套二手房,

江陰160萬人,

平均下來每40個人就有一個買了房~

細品2019年江陰新房、二手房兩側,

還原江陰一個真實的房地產環境~

新房市場篇

1、歷年供銷走勢

    (2010-2019年江陰商品房供銷套數走勢)

    (2010-2019年江陰商品房供銷面積走勢)

    2019年江陰新建商品房供應21220套,供應面積267.28萬方,2019年江陰商品房成交23860套,成交面積302.99萬方,供銷套數比為1:1.12。

    近四年,江陰整體供應量呈逐年上升趨勢,2019年更是成為供應大年,年供應量突破2萬套,較2018年同比上漲57.79%,這也是繼2015年之后,江陰供應重回“2萬”大關,整體市場充滿活力。

    近四年的江陰商品房整體成交量則較為穩定,年成交量保持在2.3萬套到2.6萬套之間,有小幅波動,總體穩健向好。1:1.12的供銷比也在合理區間內,成交房源多以上市貨量為主,庫存房源穩步去化,市場表現積極健康。

2、2019年商品房供應情況

(2019年江陰商品房各業態供應套數)


(2019年江陰商品房各業態供應面積)

    2019年江陰房地產新建商品房供應套數21220套,供應面積267.28萬㎡。其中高層住宅供應量最大,共計15909套,占總供應量的74.97%,與去年相比上漲近7個百分點。小高層住宅為第二供應點,總計供應2770套,占比13.05%,與去年保持一致。商業供應量最低僅896套,占比4.22%,于去年相比下降了8個百分點。

    從數據上來看,2019年江陰住宅供應是重點方向,商業份額進一步下降,這一點也是真實反應出江陰目前市場情況現狀,目前需求仍以“居住”為主,對商業的需求量有限。

3、2019年江陰商品房價格情況

    

    2019年,全市商品房成交23860套,共計302.99萬方,成交總金額為345億元,全市均價為11423元/㎡。碧桂園簽約量最大(不含碧桂園蘇州區域在澄開發的項目,如天璽之類)簽約總價55.3億元。

    2019年江陰高層住宅銷售額龍虎榜

    從高層住宅總銷售額排行榜上看,碧桂園·翡翠灣以19.23億位居首位,旭輝·澄江府和長江·天悅府分別位居二、三位。在前十的榜單當中,有五家樓盤高層成交破10億大關,堪稱今年最“紅”樓盤~

    2019年江陰高層住宅龍虎榜

    2019年江陰高層住宅房價進入前十的有:瑞德·瑞澄名筑、旭輝公元、鉑悅天境、長江天悅府、長江御瓏府、星河國際、旭輝澄江府、黃山華都、雅盛馨云、碧桂園·翡翠灣。

    其中瑞德·瑞澄名筑以均價20800元/㎡高居高層住宅房價榜第一。

    接下來我們再看看其他龍虎榜:

    2019年江陰高層住宅龍虎榜

 2019年江陰小高層住宅龍虎榜

 2019年江陰商業龍虎榜

 2019年江陰房企龍虎榜

4、2019年商品房成交情況

(2019年江陰商品房各業態成交套數)

(2019年江陰商品房各業態成交面積)


    2019年江陰高層住宅成交16175套,占比66.77%,成交面積209.52萬方,占比66.12%,是名副其實的成交主力軍,較去年同比上漲1500套左右,上升了3個百分點。其次2019年小高層成交2538套,成交面積30.48萬㎡,占比約10%左右,小幅下跌,下將3個百分點。

    從業態分布上來看,與2018年相比變化不大,都是小幅微調,整體結構較為穩定。[page]

5、2019年江陰商品房各區域成交情況

(2019年江陰商品房成交套數區域分布)

    2019年澄江街道以7863套成交量穩居各區域之首,繼續保持獨一檔;云亭街道3468套、城東街道3325套緊隨其后,成為第二梯隊;接下來就是夏港、新橋、南閘、祝塘、青陽、顧山、璜土、周莊、華士、申港為第三梯隊;第四梯隊的是徐霞客、利港、長涇、月城全年成交量在200套以下。

    今年城東街道表現還是相當亮眼,成為繼澄江街道和云亭街道外第三成交熱點區域,這與該區域內多個新建項目集中爆發有關,城東街道也在2019年迎來樓市發展的春天。

6、各區域樓盤價格情況

 

    從區域住宅成交排行榜上來看,澄江街道以均價13856元/㎡雄踞榜首,敔山灣地區以微弱差距13480元/㎡屈居第二。

    2019年澄江街道、敔山灣、城東街道三個區域均價均破萬,尤其是城東街道房價上漲最為迅猛,從去年中游段一躍到今年排行榜第三位。

二手房市場篇

1、2019年江陰全市二手房成交情況

    2019年,江陰全市二手房一共成交17340套,成交面積190.05萬㎡。其中二手住宅成交16482套,成交面積180.91萬㎡;二手非住宅成交858套,成交面積9.14萬㎡。

    與2018年相比,二手房增加2427套,同比上漲16.27%,面積增加25.57萬㎡,同比上漲15.54%。二手住宅增加1569套,同比上漲10.52%,二手住宅面積增加16.43萬㎡,同比上漲9.98%。

2、2019年江陰全市二手房月成交走勢

(2019年江陰全市二手房月成交套數走勢圖)

    (2019年江陰全市二手房月成交面積走勢圖)

    2019年7月份成為全年成交的一個峰值,當月二手住宅成交2085套,成交面積22.98萬㎡,非住宅72套,成交密面積0.82萬㎡。

    從全年成交走勢上來看,7月成為分水嶺,上半年整體呈一個上升趨勢,下半年回落,逐漸形成一個“人”字型走勢。探其原因,二手房影響的因素有很多,像登記入學政策、下半年新房市場的沖擊等等,相比于去年全年成交較為均衡,今年的二手房正在逐漸形成新的購房周期。

3、江陰近8年二手房成交走勢

    (2012-2019年江陰全市二手房成交套數情況)

    (2012-2019年江陰全市二手房成交面積情況)

    近8年江陰二手房成交呈現一個逐年上升趨勢,尤其是2017年開始增速明顯提高,那一年也是江陰學區房爆漲的開始。2018、2019年二手房上升速度有所放緩,但整體成交量仍在不斷提高。

    2019年,江陰全市二手房一共成交17340套,成交面積190.05萬㎡。再度刷新紀錄,同比上漲了16.27%,可見江陰的二手房市場活力十足,迎來一段黃金發展期。

結語

    2019年是江陰的一個“供應大年”,年供應量突破2萬套,較2018年同比上漲57.79%,這也是繼2015年之后,江陰供應重回“2萬”大關,整體市場充滿活力。2019年是江陰土地市場取得“突破”的一年。全年累計拍出38宗地塊,成交面積達3642.92畝,吸金171.44億元。

    目前,江陰城區范圍內商品新房均價已經來到15000元/㎡,房源緊俏,城區實際去化周期不足7個月,供需兩側迎來挑戰。2萬+樓盤已現,萬科、金茂、星河、星河灣、旭輝、藍城......紛紛進軍江陰,未來樓市仍有一定上升空間。

    公積金、商貸連連出招,認房認貸下情況,江陰人未來購房將以“穩”為主。 2020年新的一年已經開始,萬科、金茂蠢蠢欲動,本土大佬長江房產強勢崛起,星河、旭輝等實力房企漸入佳境,江陰精裝房市場迎來黃金發展時期,城區房價壁壘已經初現,江陰購房半徑又向外擴了一圈,城郊地帶成為新興置業熱點區域,未來江陰房地產市場將是一個改善型的市場。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2020 蘇ICP備12000824號 版權所有,未經同意,不得轉載
九线水果拉霸棋牌