【新春特稿】樓市新寵,當紅不讓!看一波大城南的行情,2020年依然“鼠”這兒最火~

2020-01-25 21:27 瀏覽人數: 大字體小字體

新年到來,紅運當頭!鼠年的第一篇二手房行情,510小編就帶各位盤點一下江陰當下最紅最熱的區域——城南!

510房產網  [本文出自:房先生]

     新年到來,紅運當頭!

     鼠年的第一篇二手房行情, 510小編就帶各位盤點一下江陰當下最紅最熱的區域——城南!

     2019年開始,江陰樓市可以說真正進入了城南時代,不論是新房還是二手房,城南都是毫無懸念的區域熱度第一。

 

 

(錫澄S1地鐵開工)

(南門印象)

     錫澄地鐵S1線、江陰高鐵站、中醫院異地新建、立新實驗學校劃入江陰初級中學教育集團、還有仍在快速化改造中的芙蓉大道、全面完善起來的道路網……

     可以說,城南的配套,從交通到醫療,到教育,都在一樣樣完善起來,這些都使得目前城南極具發展優勢。那么,受到購房群體的青睞那是理所當然的。

(芙蓉大道以北)

(芙蓉大道以南) 

城南概況 

    目前,城南區域基本可以分為兩部分。芙蓉大道以北毗陵路的一帶,以及芙蓉大道以南立新社區一塊。

     以芙蓉大道為界,南北兩邊的房價還是存在顯著差別的。毗陵路一帶可以算作是主城區的一部分,目前新房、次新房房價已基本向2w+看齊。有代表性的像旭輝公元、長江天悅府、南門首府、鉑悅天境等。

(恒大帝景小區)

     而芙蓉大道以南,主要的住戶還主要集中在早期的安置房小區。雖然近些年也有像金宸國際花園、碧桂園·暨陽府、陽光假日花園這些商品房項目改善人居環境,但是不管從地段還是檔次上來說,顯然還是不如芙蓉大道北側的。

(天潮華都小區)

     下面,我們可以從近期城南各二手房小區的均價中,簡單地參考一下

 

     通過大量的成交實例,510小編發現,城南成交量大的小區普遍都是房齡較新的電梯房。像世新家園、陽光假日花園、恒大帝景、澄南花苑等,都是目前城南熱銷的一些二手房小區。這類小區相比于同地段的新房,都有一定的價格優勢。不管是商品房小區還是安置房小區,都確實是不錯的選擇。

     另外,據相當多的中介人士反映,購買此類小區的大多是剛需客群尤其像小夫妻買婚房,或者剛剛定居江陰的,都會選擇這些具有高性價比的小區。

     這也讓510小編想到,隨著城南城建方面發力,新房住宅一批批地涌現,很多人卻懷有疑慮,說城南是一種虛假繁榮,到了晚上,小區亮燈率很低,四個字——有房沒人。

     但其實,這個問題還得用發展的眼光來看,人口導入是需要一定時間的,至少就目前真實的住宅成交情況來看,有相當一部分人口正開始向城南聚集了~他們都是實打實的剛需群體,在城南買房那是為了自己住的。

    另外,提到城南,也必須要提一下江陰南面的近郊——南閘街道。

     從交通上的規劃發展來看,未來南閘和市區的關系將會更加緊密。南閘境內不僅有在建的軌道交通,江陰高鐵站和地鐵S1南閘站,也有處于規劃階段的徐霞客大道快速化改造、大橋南路快速化改造工程。可以說,城南的道路交通網優化,直接惠利南閘。

     再說說房價,2019年,南閘區域整體樓市的均價大約上漲了1000-1500/㎡。在一眾近郊鄉鎮中,漲幅還是頗為明顯的。再看下圖,2019年江陰各區域新房均價的排名:

     南閘街道以9716/㎡的均價,高居第四!以目前的趨勢看,今年南閘新房均價破萬可能性也是非常大的~

     城南作為后起之秀,在配套上可能還有很多無法和城東、城北相比,但是,憑借交通、商業體方面的雙優配置,坐南朝北,也許會成為江陰人居的新模式~

     最后,今天正值正月初二,510小編也恭祝各位新春吉祥,闔家歡樂~

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