直面痛點,江陰商業綜合體都有的老大難,如何能做到“求同存異”是關鍵~

2020-06-14 03:00 瀏覽人數: 大字體小字體

商業綜合體,未來的發展方向。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    2020年伊始,受到疫情的影響,所有人只能在家“大門不出,二門不邁”,每天就是吃飯睡覺,臥室、客廳閑逛。在經過幾個月的復蘇期后,大家才慢慢活躍起來,嘗試性的出門逛街。

    但真要說到逛街,江陰的商業一直被人所詬病。

    一方面商業綜合體一家家開出來,另一方面商鋪店家卻經營乏力~

江陰商業綜合體情況

    我們來說說城市綜合體,它是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂、公寓住宅等于一體的大型公共商業設施

    它不同于城市中心密集的建筑群體,不僅能拉動周邊商業的繁榮,還能帶來強大的人流和商機,具備完整的城市街區特質,是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的結果。

    近年來,隨著城市經濟的快速發展,江陰也是引進、建設了萬達廣場、新一城、希望廣場、八佰伴等城市綜合體。

    從當前運行的情況來看,部分綜合體在發展過程中遇到了一些實際問題,受到了一定程度的影響。

    主要問題有三:

    1、存在規劃影響;

    2、同質競爭;

    3、資金保障和招商引資等問題。

    其中說到這個同質化競爭,其實也是大眾比較普遍的認可,商業集聚一方面是好事,集約化發展可以打造商業中心聚集地,吸引更多人流,讓客群也能更集中。

    但江陰現在也暴露出一些問題,以南門為例,那邊已經擁有多家性質相同的綜合體,同質化競爭其實是比較嚴重的,像南門印象、澄星廣場,還有剛剛宣布開始進駐裝修的恒大中央廣場(八佰伴南門店)等等。

南門印象

(南門印象)

    南門印象項目占地33.60 畝,建筑面積約13萬㎡,商業面積約7.5萬平方米,車位數約780個,2019年12月28日開業。一經開業,便吸引了很多客流,畢竟是新開的商業體,又有諸多知名品牌,想不熱都難。

(南門印象店鋪)

八佰伴澄星店

(澄星八佰伴)

    澄星八佰伴,由華地國際與澄星集團聯手打造。項目地處城南優質商圈,總建筑面積約8萬平方,總計10層,地上7層,地下3層(2-3F為停車場,可用停車位達1000余個)。

(諾丁牛排)

八佰伴南門店

(八佰伴南門店  攝于2020.6.4)

    江陰八佰伴南門店項目坐落于虹橋南路與環城南路交界處,面積15萬方,地下2層停車場,共1928個機動車停車位,地上5層商業。整體內裝工程將于7月底全部完成,同時6月起各商戶將按計劃陸續進場裝修,項目將于9月盛大啟幕。

    南門商圈目前表現就是同質化競爭較為突出,同為商業綜合體,整體的構成和產業商家分布都較為趨同,而且距離又很近,客群輻射范圍幾乎都是重合的,目前來看尚未產生“1+1>2”的效果。

    其實很多東西需要從一開始就提前布局好,加強城市綜合體建設的科學謀劃。需要結合城市發展的實際,分期分批實施。

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